房价下降预期 开发商快卖房少拿地"现金为王"

    【建材网】上周，下降央行宣布下调存款准备金率的预期消息并未改变市场对房价下降的预期。开发商们纷纷降价跑量的商快少拿同时，在土地市场上却表现得慎之又慎。卖房据统计，地现今年前11个月，下降上海商业、预期办公、商快少拿商品住宅土地中由于没有竞买人报价而收回、卖房撤牌或者终止的地现地块数量共计18幅，其中仅11月份就占了10幅。下降
　　
　　对于市场极为关注的预期近期“政策预调微调”所释放的信号，国务院发展研究中心金融研究所所长夏斌明确表示，商快少拿政策预调微调并不意味着简单的卖房放松银根和房地产调控。上海房地产业界也普遍认为，地现本次下调存准率对楼市影响甚微。据分析预计，这次下调存款准备金率后，短期内难有加息等手段并行实施，加上现阶段楼市仍处于深度调控期，限购、限贷等房地产调控政策短期内不会放松，因此短期对楼市难以产生实质性影响。
　　
　　“11月份，上海土地市场流标现象频现，流标的地块主要分布于上海外郊环间。”汉宇地产市场研究部经理付伟说，除了所处区域存在供大于求现象或者部分地块挂牌价较高等因素，开发商的拿地心态日趋理性，也是导致近期土地市场低迷的主要原因。今年以来商业银行贷款收紧，楼市成交低迷，使得开发商资金周转效率显著降低，手握现金无疑是为安全“过冬”采取的必要手段。
　　
　　10月中下旬以来，上海外围区域楼盘纷纷降价、优惠促销，从而带来了成交量的上升。据上海搜房网数据监控中心统计，11月份上海市共成交了4320套商品住宅，环比上扬13%，成交面积49.1万平方米，环比增长7.4%。尽管这两组数据比去年同期都有着近5成的降幅，但已是半年来上海住宅市场月度成交数据的首次上扬。在成交量小幅攀升的同时，11月份上海商品住宅市场的供应量环比也大幅上扬了近5成，楼市库存因此再度走高。如何消化掉这些库存房源或将成为开发商的一个新课题。汉宇地产市场研究部认为，由于目前购房者观望情绪依然浓厚，12月份，“降价”将继续成为上海楼市的关键词。