商业地产从粗放开发走向精耕细作

【建材网】2012戴德梁行杭州商业地产论坛日前举办，商业就写字楼及零售商业这两个核心话题，地产进行了多角度的从粗探讨与分享。

戴德梁行较新发布的放开发走杭州第三季度房地产市场报告显示：第三季度末，杭州市甲级写字楼市场的向精租金为每天每平方米4.68元，环比及同比分别下降了1.98%和0.11%。耕细甲级写字楼的商业空置率约为18.81%，环比上升10.34%，地产同比上升14.98%。从粗本季度空置率大幅度上升的放开发走主要原因是由于钱江新城共计20万平方米的新供应总面积问世，提升了该区的向精空置率水平，而其他区域空置率依然趋紧。耕细

戴德梁行杭州分公司总经理汤耀光先生表示：“杭州商业地产正在从早期粗放式开发走向精耕细作。商业从产品定位、地产设计、从粗推广、招商到后期管理均对发展商和相关房地产商提出更高要求。戴德梁行贯穿产业链的一站式服务，以及在浙江市场多年来的投入，将为更多本地标志性商业地产项目提供较佳解决方案。”

对于商铺租金的未来走势，汤耀光指出：“杭州作为中国较接近一线城市的二线城市，其商铺市场将进一步深化细分来满足城市各类人群的需求。虽然经济的不景气在一定时间会影响杭州商铺市场的发展。但是长远来看，租金还将会增长，看齐北京上海等地的租金水平。”